Gebäudemodernisierungsgesetz: Was beim Heizungstausch jetzt gilt

Bundestag und Bundesrat haben das Gebäudemodernisierungsgesetz am 10. Juli 2026 verabschiedet. Verkündet wurde es am 28. Juli 2026, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Damit fällt die vielkritisierte Vorgabe weg, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen muss.

Für Eigentümer heißt das zunächst: Der Einbau einer neuen Gas- oder Ölheizung ist wieder ohne die alte Quotenpflicht möglich. Wer das plant, sollte allerdings weiter rechnen. Ab 1. Januar 2029 greift eine gestufte Pflicht zu klimaneutralen Brennstoffen, in der Praxis Bio-Treppe genannt. Sie beginnt bei mindestens 10 Prozent, steigt 2030 auf 15 Prozent, 2035 auf 30 Prozent und 2040 auf 60 Prozent. Diese Anteile müssen Sie als Betreiber beschaffen, und Biomethan oder HVO kosten heute deutlich mehr als fossiles Gas oder Heizöl.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie bezifferte die Entlastung für Bürger, Handwerk und Wirtschaft auf rund 7,4 Milliarden Euro. Diese Zahl beschreibt vermiedene Bürokratie- und Investitionskosten, keine Ersparnis auf Ihrer Heizkostenabrechnung.

Wichtig ist die Reihenfolge: Fördermittel der Bundesförderung für effiziente Gebäude müssen Sie beantragen, bevor Sie den Auftrag unterschreiben. Wer erst bestellt und dann beantragt, verliert den Zuschuss. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und lassen Sie sich für jede Variante die Jahresbetriebskosten über 15 Jahre vorrechnen, nicht nur den Anschaffungspreis.